'Iedereen wil de kunst afkijken in De Grote Enk'
06/12/2006

Onderstaand artikel verscheen op donderdag 20 juli 2006 in dagblad De Gelderlander:

Kantoor De Grote Enk is het eerste echt grote kantoor dat in Arnhem verbouwd wordt tot appartementencomplex. Maar of anderen hier nou de kunst kunnen afkijken, betwijfelen de bouwers.


Het oude Akzo- kantoor De Grote Enk ziet er aan de buitenkant na een ingrijpende restauratie weer net zo uit als in de jaren vijftig. Foto: Jan Wamelink

Diverse delegaties zijn al komen kijken in de Grote Enk, het voormalige hoofdkantoor van de Akzo aan de Velperweg. Telkens is de vraag dezelfde: wat is toch het geheim van BAM en Klaassen Vastgoed? Waarom lukt het hen wel om een groot, leegstaand kantoor te verbouwen tot een flitsend appartementencomplex en waarom gaat het elders zo moeizaam?

"Hét geheim bestaat niet", zegt Gijs Takkenkamp, commercieel directeur van Klaassen, in de Grote Enk waar de verbouwing in volle gang is. "Er zijn een aantal factoren. De belangrijkste is de locatie. We zijn hier aan de Velperweg, een van de mooiste straten van Arnhem. Niet ver van het centrum. De meeste leegstaande kantoren bevinden zich op industrieterreinen. Dan wordt het een lastig verhaal. Daarnaast is de maat van het kantoor belangrijk. Lang niet alle kantoren zijn geschikt te maken voor bewoning. Hier kan dat wel."

Maar makkelijk ging het niet. Het aanvankelijke plan om zorgappartementen in het pand te bouwen, was niet haalbaar. Takkenkamp: "Toen moesten we bepalen of er een markt was voor gewone appartementen hier. Volgens ons was die er. We richtten ons op een jong publiek. Daarvoor is een huis in de prijsklassen tussen 140.000 en 230.000 haalbaar."

De Grote Enk is een monument en dat betekent dat aan de buitenzijde van het gebouw niets mocht worden veranderd. "Met het bouwen van woningen in weilanden verdienen we meer geld", erkent Marc van Rooij, vastgoedontwikkelaar van BAM. "Maar hier is veel meer inventiviteit bij nodig. Dat het een monument is, is een last en een kracht tegelijkertijd. Het geeft beperkingen, maar het geeft het gebouw ook identiteit. Mensen die hier gekocht hebben, zijn daar zeer van gecharmeerd."

Een probleem was wel dat de ontwikkelaar daardoor de bewoners geen balkons kon aanbieden. "We hebben dat opgelost door elk appartement een loggia te geven, een soort inpandig balkon. Daarvoor hebben we de ruiten verwijderd, dat mag namelijk weer wel."

Een ander probleem was hoe om te gaan met de grote pilaren die het gebouw dragen. Uiteindelijk zijn ze gewoon verwerkt in de appartementen. Zo kan het voorkomen dat midden in de woonkamer een enorme pilaar staat. "Een onorthodoxe oplossing", zegt Van Rooij. "Maar zo weet je wel dat je in een oud, bestaand gebouw woont."

De verbouwing van de Grote Enk kost BAM en Klaassen Vastgoed geld. Ze moeten het verlies op het project compenseren door achterop het Akzo-terrein in een later stadium 750 woningen te bouwen.

"Akzo wilde alleen het terrein en het gebouw samen verkopen."

Van de 69 appartementen zijn er inmiddels 64 verkocht. De eerste bewoners kunnen in oktober terecht.

Bron: http://www.gelderlander.nl/arnhem/article513641.ece